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近日，上海。租客郭某在出租屋内洗澡时意外死亡。郭某家属将房屋所有人刘某、王某和二房东严某告上法庭，法官表示：本案中刘某王某作为房屋所有人，热水器的安装者，负主要过错共同赔偿110余万，二房东严某对安全隐患未尽到注意义务，应承担次要责任赔偿31.5万元。

律师视点

根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”第七百一十二条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。” 的规定，房屋出租人应当尽到确保出租屋及出租屋内的各项设施，包括各种家具、电器等设施的安全保障义务。

回归本案，租客因出租屋内的热水器存在安全隐患导致身亡，如房屋所有人没有证据能够证明该热水器不是其安装的，或其对该热水器已尽到安全保障义务的话，在租客出现事故的时候，房屋出租人基于租赁合同关系应当承担相应的赔偿责任。

本案中，因房屋所有权人已将房屋出租给二手房东，二手房东在转租过程中，对出租屋亦应尽到安全保障义务，因二手房东对该热水器的安全隐患亦未尽到注意义务，对本案的侵权行为的发生存在一定过错，因此法院也酌情判决其在本案中承担一定的赔偿责任。

那作为房屋所有权人或房东如何避免这类惨剧的发生，有以下建议：1、在与租客签署租赁合同时应明确出租屋的现状，如存在提供家具、电器给租客的情况，应在合同列明清楚，并注意检查出租屋内的设施是否存在安全隐患，以及时尽到安全注意义务；2、可将相关安全提示列明在租房合同中，尽到安全提示义务。